Как оценить свою недвижимость
Советы от риэлтора с опытом продаж 614 объектов
Моя цель, чтобы вы смогли не только узнать все преимущества и недостатки вашей квартиры или дома, но и повысили стоимость вашей недвижимости и сэкономили несколько месяцев вашего личного времени
Я подготовил для вас несколько важных
советов по оценке недвижимости.

Прочитав статью до конца, вы получите четкое виденье и узнаете, как правильно оценить свою недвижимость, чтобы определить ее реальную стоимость на рынке.

Приступим!

Введение:
Почему одни объекты недвижимости продаются в оговоренные сроки, а другие застаиваются в продаже несколько месяцев, и даже несколько лет?

На этот процесс влияет несколько факторов. Но для начала стоит выделить один из основных — это определение реальной стоимости объекта недвижимости на рынке.

Почему это важно сделать в самом начале, перед тем как объект появится в продаже?

Определяя реальную стоимость объекта, вы привлекаете максимальное количество покупателей, желающих позвонить и посмотреть вашу недвижимость в живую.
Исходя из предложений (касающихся стоимости, времени оформления и пожеланий, что останется из мебели и бытовой техники в квартире или частном доме), а также и личных комментариев от покупателя при просмотре (по техническому состоянию квартиры, негативных комментариев на какие-то нюансы при просмотре, например потеки на стенах и беспорядок), зависят дальнейшее переговоры и, конечно, же сама продажа.
Оцените свою недвижимость за 2 минуты
Пройдите краткий тест и узнайте рыночную стоимость вашего объекта.
Важно отслеживать:

Как ведет себя покупатель, и следить за его реакцией. Просить его комментировать. Задавать вопросы покупателю и получать ответы которые, интересуют вас по вашей недвижимости.

В ином случае, если стартовая стоимость объекта недвижимости определена неправильно, то вам будет сложно понять, почему ваш объект никто не смотрит, или наоборот после просмотра, почему покупатели исчезают.
На что стоит обратить внимание при определении стоимости

Самый простой и распространенный инструмент, который дает возможность сориентироваться по стоимости того или иного объекта недвижимости — это провести сравнительный анализ, похожих объектов выставленных сейчас на продажу.
В таком подходе нужно учитывать ряд критериев, на которые стоит обратить внимание:

- общая квадратура
- тип дома
- материал постройки
- состояние
- год постройки
- мебель и бытовая техника, которая будет продаваться вместе с недвижимостью
- радиус охвата объектов для сравнения должен быть минимум полтора-два километра в месте расположения вашего.

Это касается собственной и похожей недвижимости, которая в продаже.

После поисков в открытых интернет-площадках максимально похожих объектов, следует вычислить стоимость вашей недвижимости.

Для этого понадобиться базовое знание математики: Вы делите сумму цен всех найденных аналогов на их суммарную площадь и получаете среднюю стоимость квадратного метра. Далее умножаете это число на количество квадратных метров вашей недвижимости, и вот она — примерная средняя стоимость недвижимости, которую вы продаете.
Приведу пример:

Площадь вашей квартиры 36 квадратных метров. Вы нашли 3 квартиры по цене $40,000 с площадями 32, 33 и допустим 36 квадратных метров. Полученная сумма трех квартир делится на общую площадь квартир (у нас вышло 101) и она умножается на площадь вашей квартиры 36 метров. Итог — примерная оценочная стоимость составляет $42,772 по курсу. Такие сложные подсчеты нужны, чтобы не ошибиться с оценкой, ведь площадь у всех квартир похожих на вашу — разная.
Обратите внимание на эту деталь: на стоимость недвижимости также влияет то, на каком этаже находится квартира. Если квартира расположена на последнем и первом этаже и ее нельзя использовать под коммерческое назначение, стоимость такой квартиры будет ниже.

Исходя из своего 18-ти летнего опыта продаваемых и проданных мною объектов, а также отзывов от покупателей, многие собственники не обращают внимание, что такая недвижимость будет автоматически стоить на 10% меньше от аналогичных квартир которые находятся на средних этажах.
Оцените свою недвижимость за 2 минуты
Пройдите краткий тест и узнайте рыночную стоимость вашего объекта.
При желании, не лишним будет, если вы позвоните продавцам объектов, которые максимально схожи с вашей недвижимостью, и проверите/уточните правильность поданной информации в объявлении и постараетесь выяснить, сколько объект уже продается на рынке. Очень важно отслеживать, когда было подано объявление, и проанализировать информацию на разных порталах. Это даст нам понимание, соответствует ли цена на объект рынку, или она завышена.

Стоит учитывать стоимость вашей мебели, если она относительно новая. Необходимо учитывать, что эту мебель и бытовую технику нужно считать с определенным уровнем амортизации. И наоборот, если мебель сильно изношена, либо сломана/повреждена, есть смысл ее починить или вывести, чтобы не портить впечатление потенциального покупателя вашей недвижимости.
Это же касается и состояния вашей квартиры. Если вы сделали качественный ремонт недавно, безусловно, он влияет на стоимость. Если ваш ремонт морально устарел и ему десять лет и более, и вы вложили много денег в тот период времени, то, скорее всего, этот ремонт можно оценить в какие-то минимальные деньги, потому что новый покупатель, с высокой долей вероятности, будет делать новый ремонт.
Советы:
Также рекомендую просчитывать в самом начале налоги и затратную часть, которая будет возникать при нотариальном оформлении вашей недвижимости. Обратите внимание, если ваша недвижимость в собственности меньше чем 3 года, или вы продаете в календарном году больше чем одну недвижимость, то совокупные налоги, которые будут возникать при продаже вашего объекта, будет составлять 8,5% от стоимости недвижимости. И моя практика показывает, что размер налога для многих продавцов и покупателей становится неожиданностью, и некоторые сделки не могут быть совершены, потому как не был учтен размер этого налога.
Ну вот и все. Вы можете самостоятельно по моим советам сделать оценку вашей недвижимости, хотя, конечно, это тоже займет некоторое время: в особенности, математические расчеты и юридические тонкости. Но, поверьте, это все сильно окупится при продаже.
Я рекомендую обратиться к проверенному риелтору, который оценит вашу недвижимость не на глаз, а проведет более точный анализ и даст информацию о реальных сделках, которые были по этому сегменту рынка, в котором находится ваша недвижимость. А главное, даст свое экспертное мнение, чтобы вы смогли объективно оценить свою квартиру или дом.

Если у вас нет таких знакомых, вы всегда можете обратиться ко мне, мы согласуем с вами дату и время встречи в удобном для вас формате - онлайн или офлайн, и я проведу экспресс-оценку вашей недвижимости в течении 24 часов.

Забронируйте скидку в 30 % на экспресс-оценку прямо сейчас и получите:

Четкие инструкции от эксперта с опытом продаж 614 объектов, как и когда стоит продавать свою недвижимость, чтобы получить максимальный профит, учитывая ситуацию в стране и на рынке недвижимости.
Руслан Марусик - риелтор, 18 лет опыта
Пройдите тест и получите оценку стоимости Вашей недвижимости
Остался последний шаг. Выберите мессенджер, чтобы узнать результат оценки вашего объекта
Какой объект недвижимости вы продаете?
Какова общая квадратура вашего объекта недвижимости?
Какое количество комнат у вашего объекта недвижимости?
Какой материал постройки у вашего объекта недвижимости?
Какое состояние у вашего объекта недвижимости?
Какой год постройки у вашего объекта недвижимости?
Какая мебель и бытовая техника будет продаваться вместе с недвижимостью?
Отлично, заполните форму, чтобы получить предложение.
Оставьте номер телефона, связанный с Вашим мессенджером
Made on
Tilda